L’automne 2025, une saison propice à l’immobilier

Depuis le début de l’année, le marché immobilier a connu des évolutions contrastées selon les régions. À Paris, après une baisse marquée en 2024, les prix au m² se stabilisent autour de 9 750 €, une érosion de -8,6 % sur deux ans, mais avec des disparités fortes entre arrondissements. En Île-de-France, le prix moyen des appartements s’élève à 6 416 €/m², tandis que les maisons restent plus accessibles à 3 542 €/m².

En province, la tendance est à la hausse modérée, portée par une demande soutenue et un regain d’activité depuis l’automne 2024.

Les marges de négociation n’ont jamais été aussi favorables : avec un écart moyen de 8,1 % entre le prix affiché et le prix de vente, les acheteurs disposent d’un réel pouvoir de négociation, surtout sur les biens nécessitant des travaux. Une aubaine pour ceux qui savent saisir les opportunités.


L’OAT 10 ans et les taux : une équation enfin stabilisée

L’année 2025 aura été celle de la stabilisation des taux par rapport aux deux dernières années. Après des mois de volatilité, l’OAT 10 ans (cet indicateur clé qui influence directement le coût du crédit immobilier) a retrouvé un niveau plus raisonnable, avec une moyenne depuis le début de l’année à 3.52%. Résultat : les banques françaises proposent désormais des taux fixes entre 2,8 % et 3,70 % selon les profils et les durées. Nous devrions avoir une stabilité des taux ou une faible augmentation jusqu’à la fin de l’année.

 

Pourquoi est-ce une bonne nouvelle ?

Parce que cette stabilisation, couplée à la baisse des taux directeurs de la BCE, redonne du pouvoir d’achat aux emprunteurs. Un ménage peut aujourd’hui financer un bien 10 à 15 % plus cher qu’en 2023 à mensualité égale, tandis que les prix de l’immobilier, eux, restent contenus. Le marché est donc plus accessible, surtout pour les primo-accédants et les investisseurs locatifs.

 

Un dernier trimestre dynamique

Contrairement aux idées reçues, l’automne 2025 est marqué par une activité soutenue. Les transactions, en hausse de 3,2 % sur un an, confirment un retour de la confiance, porté par des taux attractifs et des vendeurs prêts à négocier. Les biens « au bon prix » (ceux qui allient localisation, potentiel de rénovation et prix réaliste) attirent les visites et se vendent rapidement.

C’est le moment d’agir ! les taux sont stables, les prix raisonnables, et les dispositifs fiscaux restent “encore” avantageux pour les projets de rénovation ou d’investissement locatif. Sans oublier que l’hiver approche, et avec lui, l’envie de se mettre au chaud dans un logement optimisé, économe en énergie et valorisé par des travaux malins.


Pourquoi 2025 est l’année de tous les possibles

• Pour les résidents : Les taux bas et les marges de négociation élargies permettent d’acheter plus grand, plus proche des centres-villes, ou de financer des travaux de rénovation énergétique – un atout majeur face à la hausse des coûts de l’énergie.
   
• Pour les investisseurs : La stabilité des taux et la demande locative soutenue (notamment dans les grandes villes) font de l’immobilier un placement sûr et rentable, surtout avec des biens à rénover, dont la valeur peut être boostée par des travaux ciblés.
   
• Pour le patrimoine : Dans un contexte économique incertain, la pierre reste une valeur refuge.

Acheter aujourd’hui, c’est préparer demain, en profitant d’un marché plus équilibré.