Nos conseils pour votre achat immobilier

Vous souhaitez acquérir un bien immobilier pour y vivre ou pour le louer ?  

C’est une grande étape ! Pour vous aider à la franchir sereinement, voici nos conseils et informations utiles pour vous éclairer dans vos choix.


Comment se préparer à un achat immobilier ? 

Avant de vous lancer dans vos visites, il est primordial de connaître sa capacité financière ainsi que sa solvabilité bancaire. Pour ce faire, il est nécessaire de consulter un courtier en crédit immobilier comme Emérite Financements. Nous organisons une rencontre avec un conseiller afin de découvrir votre profil "emprunteur" et votre projet immobilier. En étudiant et analysant les pièces que nous serons susceptibles de vous demander (avis d'impositions, bulletins de salaires, relevés de comptes...), nous serons en mesure de vous indiquer quelle est votre capacité d'emprunt, et de vous délivrer la C.L.E.F (Certificat Labélisé Emérite Financements). 



Faire un bloc "Focus sur la Clef".

La C.L.E.F est un document édité par votre conseiller Emérite attestant de la faisabilité financière de votre projet immobilier. Il vous permettra de mieux cibler vos visites et d'apporter un véritable sérieux auprès des professionnels de l'immobilier que vous rencontrerez  



Les questions à se poser: 
 

• Quel est mon projet pour ce nouveau bien immobilier ? L’occuper ou le louer ?
• Quel apport ai-je la capacité d’injecter ?
• Neuf ou logement ancien à rénover ?
• Maison ou appartement ?
• Ai-je envie d’effectuer des travaux ou de faire construire ?
• Quel est mon besoin en surface 
• Quels sont les seteurs dans lesquels je souhaiterais vivre ou investir ? 

Lors de notre premier rendez-vous (au sein de nos Maisons en France ou à distance en visio ou par téléphone), nous définirons ensemble les sujets suivants: 
 

• L'impact de votre projet selon votre situation maritale;
• Etablissement de votre budget avec plusieurs scenarios si besoin;
• Recherche des potentielles aides de l'état dont vous pourriez bénéficiez (Prêt à taux zero, prêt employeur...)

Après avoir défini votre budget global pour votre projet immobilier, la phase de recherche débute.

 

Voici nos conseils: 
 

• Définissez bien vos secteurs géographique de recherches, quit à l'élargir dans un premier temps pour découvrir les offres des biens à vendre. 
   
• Utiliser les applications dédiées à la recherche de bien immobilier comme Seloger, BienIci, PAP, Leboncoin, Jinka... Vous pouvez également consulter les sites de recherches d'annonces immobilières plus locales comme Ouest France Immo, Le Figaro Immobilier,
   
• Vous pouvez également avoir pour base le prix moyen du m² selon les secteurs. Des sites comme www.meilleursagents.com ou encore la nouvelle application de statistiques du site www.seloger.com vous permet d'avoir une première idée du marché immobilier du secteur choisi. Vous pouvez également consulter le site du gouvernement pour connaître les prix de vente des biens immobiliers de votre secteur selon la surface, l'adresse et la date de vente. 

Sur l'annonce du bien à vendre, soyez attentif à: 
 

• La pluralité des annonces: Si un bien est commercialisé auprès de plusieurs professionnels de l'immobilier, il peut exister un sujet de difficultés à vendre le bien (sujet de prix) ou un défaut spécifique que vous pouvez découvrir lors de la visite (Exemple d'un appartement rénové, en très bon état mais à vendre au sein d'une copropriété avec des procédures en cours et dans un quartier insécuritaire). 
   
• La date de publication de l'annonce: Le bien est-il à vendre depuis quelque jours ? Quelques semaines ? Quelques mois ? Cela peut vous aider dans vos futures négociations.
   
• Le montant des charges de co-propriétés + Taxe foncière (ces montants rentrent-ils dans votre budget ?)

Organiser les visites des biens immobiliers selectionnés: 

Si vous achetez à deux, vous pouvez définir d'organiser toutes les visites à deux ou d'arbitrer sur l'un d'entre vous pour les premières visites. En effet, si vous tombez sur votre coup de coeur, vous devrez revisiter le bien (contre-visite) pour confirmer votre choix. Soyez par contre très clair entre vous sur les points dit "impératifs" dans votre recherche et les points de compromis possibles pour ne pas créer de désillution entre vous dans vos recherches.

N'organisez pas de visites "plaisir". Si vous ne pouvez pas vous permettre d'acheter le bien que vous visitez, vous allez créer une émotion de déception qui ne vous aidera pas à vous projeter dans un bien immobilier correspondant à votre budget. De plus, il n'est jamais convenable de faire travailler un professionnel pour rien.

Si vous décidez de vivre en appartement, n’oubliez pas de consulter les PV des assemblées générales de copropriété. Demandez si des gros travaux (ravalement de façade, rénovation de la toiture...) sont prévus. Prévoyez également le coût d’éventuels travaux.

Autre conseil : chaque fois que vous visitez un logement et avant même de faire une offre, il est préférable de penser systématiquement à la revente. Même si cela n’est pas dans vos plans immédiats, il est conseillé d’acheter un bien qui sera susceptible de se revendre avec une plus-value. Pour cela, renseignez-vous sur le potentiel du quartier ou de la ville, vérifiez les vices cachés, etc. Si vous achetez pour louer, nous vous conseillons de bien étudier le marché locatif et de vous renseigner sur les loyers des biens équivalents.

Surtout, s’il s’agit de votre premier achat, cela peut être bien de s’entourer de professionnels compétents comme un agent immobilier ou un courtier. Vous bénéficierez de conseils tout au long du processus d’acquisition. Ils seront également vos garde-fous afin d’éviter toute précipitation. De plus, leurs services ne nécessiteront pas de dépenses supplémentaires dans l’immédiat, puisqu’ils ne se rémunèrent qu’une fois la transaction faite comme Emerite Financements.



Les étapes de l’achat immobilier

Voici les grandes étapes de votre projet:
 

• Définir votre capacité d’emprunt et votre budget en consultant un courtier en crédit immobilier comme Emerite Financements
• Organiser vos visiter pour trouver votre futur "chez vous"
• Faire une offre d’achat en ayant bien confirmé votre projet en amont avec votre onseiller Emerite selon les conditions de marché du moment;
• Signer le compromis de vente ou la promesse
• Votre courtier lancera alors toutes les démarches de recherche de financement pour déclencher votre prêt immobilier
• Signature des offres de prêts
• Déblocage des fonds de votre apport ainsi que de votre crédit immobilier au sein de l'étude du notaire que vous aurez choisi.
• Remise des clés le jour de la signature de l'acte authentique (vous êtes alors bien propriétaire de ce nouveau logement !)

Vous avez un projet immobilier ? Contactez nous 

Vous pouvez consulter la chronologie de votre projet ci-dessous :