Rénovation : L’hiver approche, et si c’était le moment de rénover ?

La rénovation d'un logement est un projet passionnant qui peut transformer votre espace de vie et augmenter la valeur de votre propriété. Cependant, ce processus peut également être complexe et coûteux. Cet article vous guide à travers les étapes clés et les bonnes pratiques pour réussir votre projet de rénovation.


La passoire énergétique, boulet ou opportunité ?

Par Jean Berthelot - Journaliste.

Investir dans une passoire énergétique, cela peut ressembler à une drôle d’idée. Pourtant, c’est bel et bien susceptible de s’avérer très rentable...

À l’heure où l’automne entre dans ses habituels frimas, et avant que l’hiver ne les accentue, la question des passoires énergétiques se pose, comme chaque année, avec beaucoup d’acuité. Et plus encore, en ces temps où une mauvaise étiquette énergétique sur un logement peut empêcher de le louer. Car les logements classés G ne peuvent plus être loués -sauf sous certaines conditions, dont celle d’entamer des travaux —, les F seront concernés en 2028, puis les E en 2034. A priori, posséder une passoire énergétique est plutôt une mauvaise nouvelle. Alors imaginer en acheter une peut paraître une idée saugrenue, susceptible de nous précipiter dans des océans de tracas en tout genre. Et pourtant, aussi contre-intuitif que cela soit, investir dans une passoire énergétique peut s’avérer être, au contraire, une formidable opportunité.

D’abord, les passoires thermiques se négocient souvent en dessous du marché, parfois autour de 20 % de moins. Ce différentiel libère un budget de travaux qui, bien orienté, améliore l’attractivité du bien à la location et bien sûr la valeur du bien à la revente. Autant d’éléments à chiffrer et à mettre en perspective avec le coût des rénovations : dans bien des cas, elles seront très largement amorties. Prenons l’exemple d’une maison de 100 m² achetée en classe G. Il est possible de lui faire rejoindre la classe C grâce à un bouquet cohérent : isolation des combles et des murs intérieurs ou extérieurs, menuiseries à haute performance thermique, système de chauffage efficient et ballon d’eau chaude thermodynamique.

Le coût des travaux dépendrait évidemment de multiples facteurs — localisation, capacité à en faire une partie soi-même, etc. — mais il n’est pas déraisonnable de les chiffrer autour de 50 000 euros.

Avec des aides publiques pouvant atteindre, là encore selon les revenus, les régions etc. de 30 000 à 45 000 euros. Et donc un reste à charge très raisonnable, qui justifierait l’investissement consenti pour acheter cette passoire thermique.

D’autant qu’il n’est pas indispensable de tout faire en même temps : la progression par paliers permet de prioriser et d’avancer au fil de ses moyens.

Les menuiseries, responsables d’une part notable des déperditions, peuvent à elles seules faire gagner une lettre. L’isolation des parois et des combles agit comme un socle qui profite à tous les usages. La modernisation du chauffage accélère le retour sur investissement dès lors que l’on remplace des appareils obsolètes par des technologies récentes. Une ventilation mécanique contrôlée correctement dimensionnée améliore la qualité de l’air, limite l’humidité et optimise l’efficacité globale des travaux. Petit à petit, on peut ainsi passer d’une passoire énergétique à un bien beaucoup plus sain.

Mais il ne faut pas négliger pour autant la notion d’amortissement : de nombreux gestes s’autofinancent en trois à cinq ans par la réduction des factures. D’autres, comme le photovoltaïque, s’inscrivent sur une décennie, tout en garantissant là encore une plus-value considérable à la revente.

Alors comment savoir si le bien que l’on envisage d’acheter peut être — relativement facilement aménagé ? D’abord en faisant réaliser un diagnostic de performance énergétique par un professionnel certifié, assuré et référencé sur l’annuaire officiel. C’est une obligation pour la plupart des habitations : un vendeur qui ne le fournirait pas, ou s’appuierait sur un professionnel non certifié, se mettrait à la faute.

Mais attention : dans certains cas, on peut vendre un bien sans livrer ce diagnostic. C’est le cas, par exemple, des monuments historiques ou des habitations sans chauffage autre que des cheminées ouvertes, qui ne sont pas si rares, encore, en milieu rural, en particulier dans les régions chaudes.

Dans ces cas, il faut faire passer un expert pour faire réaliser un diagnostic de performance énergétique. Pour l’acheteur, un document fiable sécurise la projection de travaux et les budgets associés. Comparer plusieurs devis, vérifier les méthodes et contrôler l’assurance professionnelle réduisent l’incertitude et protègent la rentabilité visée.

Une fois le diagnostic établi, vient le moment de chiffrer le coût des travaux. Et d’analyser l’état actuel du bien : bâti, pathologies d’humidité, volumétrie, exposition, usage des pièces, etc. Ce sont ces analyses là qui vont guider les travaux à envisager : menuiseries performantes, isolation de l’enveloppe, ventilation maîtrisée, chauffage efficient.

Un bouquet bien conçu rapproche mécaniquement du palier réglementaire cible et améliore le confort d’usage en hiver comme en été… Certains gestes simples, comme le remplacement d’un radiateur vieillissant ou d’un ballon d’eau chaude inadapté, permettent des gains rapides et peu coûteux. Une fois tous ces éléments déterminés, on peut avoir les idées rès claires sur l’investissement que nécessiterait le bien que l’on envisage d’acheter.

Sur le terme des travaux, la plus-value, le rendement locatif affiné, aussi. L’efficacité énergétique devient un critère déterminant du prix, du délai de transaction et de la pérennité des loyers. Anticiper cette réalité, c’est transformer une contrainte en avantage compétitif durable et s’offrir une longueur d’avance sur le marché. Car l’efficacité énergétique n’est plus la cerise sur le gâteau qu’elle pouvait être autrefois, un élément accessoire dans un acte d’achat. Il s’agit au contraire d’un élément considéré aujourd’hui comme prépondérant, l’une des premières interrogations des acheteurs potentiels.

Entre les aides publiques, les prêts bancaires et dispositifs locaux, le financement d’une rénovation énergétique peut paraître complexe. Petit décryptage, alors que certains mécanismes ont évolué courant 2025.

Avec les premiers frimas vient le moment de rallumer le chauffage…

Et le temps des mauvaises surprises, parfois. Un thermostat défaillant, des radiateurs en panne, ou plus simplement une consommation qui coûte plus chère que les années précédentes, il peut être nécessaire d’investir pour une rénovation énergétique partielle ou totale. Une question s’impose alors d’emblée : combien allons-nous payer pour ces travaux ? Difficile de les estimer soi-même, alors certaines banques ont mis à votre disposition des simulateurs permettant, précisément, d’anticiper cette dépense. C’est le cas de La Banque Postale, qui propose un outil baptisé « Mon simulateur énergétique », ou de LCL avec son portail « Écorénov ». L’accompagnement est détaillé et il en ressort très vite que les aides apportées par l’État ou les collectivités s’avèrent dans la plupart des cas précieuses.



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